新闻动态

盐城三大板块“地王盘”接连出场 会带动区域房价?

2021-09-04 19:35:38  浏览:9713  来源:bob体育

不得不说,这两年盐城房地产市场,迎来了大爆发,放在两年前,楼面价6000-7000元/㎡已然能被称之为高价地,而现在,万元地成倍涌现,高价地的标准也随之提升,就连曾经的置业洼地,城北、开发区楼面价都已破万。

不得不说,这两年盐城房地产市场,迎来了大爆发,放在两年前,楼面价6000-7000元/㎡已然能被称之为高价地,而现在,万元地成倍涌现,高价地的标准也随之提升,就连曾经的置业洼地,城北、开发区楼面价都已破万。

审视当下盐城楼市,高价地已经开始蜂拥入市,各大板块的地王盘也陆续曝出新动作。就在最近,河东板块地王项目正式发布案名,引发众多购房者的关注。

三大板块地王接连出场

在过去的半年时间,盐城各大板块的地价接连被捅破天花板,如今已有三个区域的地王项目曝出新动作。

城东板块:8月14日新城双子案名公布,景山板块项目为:新城琅樾府,开发区项目为:云图时光。近期新城琅樾府城市展厅即将开放,据了解新城琅樾府将打造融江南园林、书院文化、教育体验为一体的新中式高端人文住区。

琅樾府是由新城在今年5月拿地,楼面价12756元/㎡,是城东首块破万元的项目。

城中板块:绿城晓风印月,产品面积段112-153㎡,备案价已经公示,价格区间22250-29739元/㎡,8月21日即将开盘。

绿城晓风印月

项目由绿城在今年1月底拿地,楼面价15782元/㎡,也是目前盐城最高地价。

城北板块:碧桂园星钻,打造全新的【星系】2.0产品,面积段106-210㎡,城市展厅已经开放,售楼处预计9月公开。

碧桂园星钻鸟瞰图

项目由碧桂园在今年4月拿地,楼面价11471元/㎡,是碧桂园进驻城北的首个作品。

盐城高价地开启入市潮

除了以上地王项目外,盐城各区域高价盘近期也都集中释放出了大量信息。

招商城西南雍华府生活体验馆现对外开放,产品户型100-350㎡;城北雍和府城市展厅已经公开;城西招商与中海合作开发的都会天地公布案名;

雍华府鸟瞰图

融创双子,城西南融创·盐城壹号府、河东亭湖壹号公馆one艺术空间现已开放;

融创·盐城壹号府鸟瞰图

绿地香港在开发区的地王项目已经启动招聘;碧桂园开发区项目前几日在做案名评选,启幕在即;另外开发区还有世纪新城的东湖国际、东湖印象、东湖心语等待入市。

城中仁恒第二子,星岸家园规划方案公示;儒辰·辰光里万达城市展厅启幕;城南万科星汇东方97-168㎡东方样板间公开,南海未来城龙湖、金茂地块已动工......

星岸家园

星汇东方样板间

另外还有市中心旭辉地块、梅苑小区地块、城西南温州时代地块、城西弘阳地块、保利城西南地块等近期拍出的新地也将再启一波供应潮。

高价地入市带动房价上涨么?

对于这个问题的回答,应该需要从两个方面来看。

首先,这一波高价地的集中入市会不会刺激盐城房价上涨?就目前的市场、政策环境来解读大概率不会。

上半年,盐城房价快速攀升的主要诱因来源于土拍火爆逼迫需求入市,而现在市场预期、供求关系都发生逆转,买家陷入观望,楼市新房供应大增,成交却持续在低位,房价没有上涨的根本动力。

另外从政策上来说,“房住不炒”“稳”字当头是盐城楼市要坚持的主基调,有“限价”的调控政策、银行信贷监管的把控,盐城房价会沿着平稳的态势发展。

所以于购房者而言,这些项目上市,缓解片区房荒,改善板块分布也将更加均匀。有改善需求的是可以趁这个时候好好挑一挑了。

但是从另外一方面来看,高价地的入市对于盐城房价格局是有影响的,会无形之中提升整体均价。可以想象的是,1万大几、2万+的项目变得比比皆是,那么大家对房价的心理承受力也会提升。

真改善的购房者可以把握住首开机会,在市场冷静期,为了打好首战各楼盘往往会给出力度较大的优惠,而且因为限价的关系,对比拿地价,并没有之前放风价那么让人“望而生畏”。

写在最后:这些高价地项目的同台竞技,将确立盐城住房全新的价值标准,我想,每个买房人都会在地段、配套、开发商口碑、产品力的多维度对比中,心中有一个明镜,所以对于这些头顶高价地的项目来说,必须在产品方面做足功夫,提高产品溢价能力,这样才能脱颖而出,为众人追捧。