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盐城139套二手房真实成交价曝光

2021-10-12 17:10:48  浏览:3743  来源:bob体育

随着房贷两道红线的重磅落地,盐城各大银行房贷额度紧俏,为了保证新房的去化,二手房的房贷利率会高于新房,额度也会向新房有所倾斜。

随着房贷两道红线的重磅落地,盐城各大银行房贷额度紧俏,为了保证新房的去化,二手房的房贷利率会高于新房,额度也会向新房有所倾斜。

再加上市场本就进入新一轮周期,观望情绪浓厚,在这样的情况下,盐城二手房深受影响,也因此,网上散播着二手房大势已去,面临抛售潮的言论,那么二手房真实成交情况到底如何?

二手房成交难度提高成交周期分化明显

根据我的盐城每日公布的数据显示,盐城市区近期二手房周平均成交量在100多套左右,受贷款和市场预期的影响,目前二手房交易难度确实在提高。

不过这不是个例,在上半年密集调控政策下,现在全国的二手市场,都进入了成交量萎缩期,即使像北京、上海、深圳这样的热点一线城市也不能幸免。

从具体的成交信息看,不同的房源成交周期分化明显,有盘成交周期近一年,比如香苑东园一套163平米的房源,单价1.8万/平米左右;迎宾南路66号一套87.69平米的房源,单价1.37万/平米,均是去年就已经挂牌,成交周期在260天左右。

从网上正在挂牌的房源来看,有些房源已经挂了近两年,比如一些别墅,总价较高、还有一些老破小,既没有施教区优势,周边也没有明显城市利好,同样很难出手,即使房东多次调价也无济于事。

相反,有些房源成交周期仅个位数,比如城南万科悦达·翡翠云台一套129.9㎡的房源,单价1.5万/平米左右,用了7天就已经成交,价格是其快速出手的主要原因,再加上小区本身就是刚交房的次新小区,环境也较好;

另外还有一小、盐中学区房的娱乐花园小区,经过7次调价,最终敲定价格20589元/㎡,刚释放信息,就被秒没,当时还引起了多组客户同时看房的抢购潮,而且均是全款支付。

二手房房价回调是挤水分不是“抛售潮”

“房价”一直都是牵动大家买房最为敏感的两个字,那么现在的市场环境下,二手小区的成交价与挂牌价到底差多少?真的如网上传言的那样房东大幅降价抛售了么?

为此,我们整理了近三个月盐城部分房源真实成交价格,有些看点在这里分享给大家。

1、以上为盐城7-9月部分热门小区真实成交价格数据,为笔者手工统计自贝壳找房,有问题欢迎反馈;

2、二手房价格影响因素较多,所以以上价格不作为指导因素,仅供参考;

3、有些房源因为是否包税也会影响成交单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

熟悉楼市的人都知道,今年一季度受土拍的影响,盐城牛市行情由此开启,二手房价格涨到飞起,一天一个价、坐地起价等情况屡见不鲜。而新房由于备案政策,价格审批被限,加上新盘首开入市,由此一度出现了一二手房倒挂的现象,“打新”潮不断上演,二手房价占据劣势,需求量被挤压。

到了二季度,楼市收紧调控不断深入,二手房成交回落更加明显,下半年房贷进一步收紧,各大银行都存在难审批、放款慢等问题,二手房从一个绝对的卖方市场,房东普遍惜售,到卖家心理预期下降,买卖双方进入博弈过程,再到现在卖家降价多次,购房者心理优势一点一点获得的状态。

确实,相较于上半年,盐城二手房市场目前降价房源增多,整体价格在逐步回调。

但是不是到了“抛售”的地步,实际上,我们深入分析一下就会发现,二手房“大降价”并不是普遍性的,降幅较大的也是当时涨价凶猛的那些盘,能成交的房源价格相对于现在的地价和周边一手房价格来看,只能说是挤水分,回归到市场该有的价值罢了。

而且,在这些成交的房源中,有些二手房或因为施教区好、品质好,或因为所在片区没有新房供应,售价更是站稳了脚。

比如热门一小、盐中施教区的钱江方洲,成交价依然达到2.5-2.8万/㎡;城南盐渎实验学校施教区楼盘1.8-1.9万/㎡,这些小区有好的施教区加持,同时片区一手房供应几乎为零,房主心理预期高,价格一直不肯“低头”,有需求的买方也会去接盘。

当然,二手房交易本就是“一个愿打一个愿挨”,所以从表格中可以看到同一个小区的房源也出现价差很大的情况,或是因为不同房型、不同位置、不同装修情况,抑或确实是房东急售,低出市场价抛房,所以如果被碰上了,资金允许的购房者,倒是可以捡漏。

总之,二手房市场在多重因素的影响下,成交量确实在降温,房价也在回调至市场正常价值,但没有出现大幅波动,更不存在大面积抛房的情况。

如果近期有购房需求的朋友还在纠结现在能否买房,笔者认为主要看是否碰到合适的房子,一味地想抄底最低价入市,显然不是理智的购房行为,毕竟不同的房源面临的环境不一样,未来涨跌也是不一样的,错过好房源可能就是转瞬之间的事。